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楼市预期大变？需解决烂尾问题

时间：2023-07-31 11:08:09 来源：中新经纬

(资料图)

作为中国经济的支柱产业之一，楼市再次被寄予厚望。近日高层会议指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这一表述发布后，得到了各方积极呼应，资本市场上，地产板块个股在近期也有较好表现。

在预期向好之际，专家提醒，不能忽视目前楼市存在的普遍性问题，其中就包括让不少购房者欲哭无泪的烂尾问题。

近几年，一些房企或陷入债务危机，或工程停摆，许多城市或多或少出现了烂尾楼盘。

郑州有购房者早前购入婚房，等孩子到了上学年龄，房子还未交付。西安曾爆出100多户业主无奈住进烂尾楼的心酸事。实事求是说，部分城市楼盘烂尾的问题如今还有多少没有解决？

人们常说，“信心比黄金重要”。恢复房地产市场生机，需要尽快修复居民对房地产市场的信心，而由于新房市场是以期房买卖为主导，想要居民敢于购买期房，就先要恢复购房者对开发商的信任，从而放心地将多年的家庭积蓄交给开发商，去换取一个新家。

过去一段时间，各地出台了不少政策，通过纾困资金、引入战投等多种方式帮助房企恢复现金流，推动在建工程复工复产，减少烂尾楼盘的产生。据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比涨幅为18.5%。

不过，整体虽有起色，但并没有完全解决，一些烂尾楼盘成了城市的新伤疤。因此，在未来，各级政策仍需以更大魄力、更强动力去解决烂尾楼盘的问题，既要有扶持政策的扎实落地，给烂尾项目注入活力；也要有监督举措的惩戒引导，让房企切实担当起主体责任。

作为开发商，保证房子的顺利交付是商品交易中的最低要求，每一个工程的停摆甚至烂尾，都是对品牌的极大挫伤，都是将潜在客户推向竞争对手，长此以往，只能陷入恶性循环。对于已经出现工程烂尾的开发商，不能就此躺平，仍要以最大诚意切实履行责任，尽最大努力完成项目交付。

当然，市场经济仍需遵循“谁的孩子谁抱走”，出险房企不能再抱有侥幸心理，期望优惠政策、扶持资金从天上掉下来，只有自身先建立信心，通过盘活土地、变卖资产、引入投资、股权合作等方式去解决债务和烂尾问题，才有可能得到投资者、购房人等各方的认可，实现向上复苏。

（责任编辑：王永超）

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